Prawo najmu i mieszkaniowe
Prawo najmu: Twoje prawa jako najemcy lub wynajmującego
Spory o czynsz, wypowiedzenie, wady mieszkania – prawo najmu jest skomplikowane. Ja znam je na wylot.
Mieszkanie to więcej niż cztery ściany. To Twój dom, Twoje bezpieczeństwo. Gdy pojawiają się problemy z wynajmującym lub najemcą, potrzebujesz kogoś, kto zna prawo najmu w Austrii. Jako adwokatka ds. prawa najmu w Wiedniu reprezentuję zarówno najemców, jak i wynajmujących – zawsze z celem znalezienia sprawiedliwego rozwiązania.
Typowe problemy w prawie najmu
Prawo najmu w Austrii jest złożone i pełne pułapek. Zarówno najemcy, jak i wynajmujący często nie znają swoich praw i obowiązków.
Obniżenie czynszu
Mieszkanie ma wady? Ogrzewanie nie działa? Możesz mieć prawo do obniżenia czynszu lub nawet rozwiązania umowy.
Wypowiedzenie umowy najmu
Wynajmujący chce Cię wypędzić? Nie każde wypowiedzenie jest prawnie skuteczne. Sprawdzam, czy masz ochronę przed wypowiedzeniem.
Koszty eksploatacyjne
Rozliczenie kosztów eksploatacyjnych jest często błędne. Sprawdzam, czy płacisz tylko to, co musisz.
Kaucja
Wynajmujący nie zwraca kaucji? Potrącenia muszą być uzasadnione. Dochodzę zwrotu Twoich pieniędzy.
Dla najemców i wynajmujących
Reprezentuję obie strony – w zależności od tego, kto ma rację:
- Najemcy: Ochrona przed nieuzasadnionym wypowiedzeniem, obniżenie czynszu, zwrot kaucji
- Wynajmujący: Wypowiedzenie przy zaległościach czynszowych, dochodzenie szkód, eksmisja
- Wspólnoty mieszkaniowe: Spory między właścicielami, koszty zarządu
- Umowy najmu: Sprawdzam i negocjuję warunki przed podpisaniem
Mój sposób działania
Analiza umowy i sytuacji
Przyniesiesz umowę najmu, korespondencję, dokumentację wad. Analizuję, jakie masz prawa.
Pozasądowe rozwiązanie
Często można uniknąć sądu. Negocjuję z drugą stroną i szukam rozwiązania.
Postępowanie sądowe
Jeśli negocjacje nie przynoszą rezultatu, reprezentuję Cię przed sądem.
Prawo najmu to moja specjalność
Austriackie prawo najmu jest jednym z najbardziej skomplikowanych obszarów prawa. Z wieloletnim doświadczeniem znam nie tylko przepisy, ale też praktykę sądową i to, co naprawdę działa.
Najczęściej zadawane pytania
Tak, jeśli wady istotnie ograniczają użytkowanie mieszkania. Sprawdzam, czy masz podstawy do obniżenia czynszu.
Postępowanie eksmisyjne może potrwać od kilku miesięcy do roku, w zależności od obrony najemcy.
Tylko w określonych przypadkach i zgodnie z przepisami. Sprawdzam, czy podwyżka jest prawnie dopuszczalna.
Masz prawo do zwrotu kaucji. Potrącenia muszą być udokumentowane. Dochodzę Twoich praw.