Miet- & Wohnrecht
Miet- und Wohnrecht: Ihr Zuhause, Ihre Rechte
Ob Mieter oder Vermieter – das österreichische Mietrecht ist komplex. Ich sorge dafür, dass Sie Ihre Rechte kennen und durchsetzen können.
Die Wohnung ist mehr als vier Wände. Sie ist Ihr Zuhause, Ihre Sicherheit, Ihr Rückzugsort. Umso wichtiger ist es, dass Sie Ihre Rechte kennen, wenn es zu Konflikten kommt. Als Rechtsanwältin für Miet- und Wohnrecht in Wien berate ich sowohl Mieter als auch Vermieter.
Das österreichische Mietrecht: Ein Überblick
Das Mietrecht in Österreich ist eines der komplexesten Rechtsgebiete überhaupt. Je nachdem, wann ein Gebäude errichtet wurde und wie viele Wohnungen es enthält, gelten unterschiedliche Regeln.
Mietzinsüberprüfung
Zahlen Sie zu viel Miete? In vielen Altbauwohnungen gelten gesetzliche Mietzinsobergrenzen. Ich prüfe, ob Ihr Mietzins angemessen ist.
Mietzinsminderung
Schimmel, defekte Heizung, Lärm durch Baustellen: Wenn die Wohnung Mängel hat, können Sie die Miete mindern.
Kündigungsschutz
Ihr Vermieter will Sie kündigen? Das ist in Österreich nicht so einfach. Ich prüfe, ob die Kündigung rechtmäßig ist.
Räumungsklagen
Der Mieter zahlt nicht oder hält sich nicht an den Vertrag? Ich begleite Sie durch das Räumungsverfahren.
Meine Leistungen für Mieter und Vermieter
Ich vertrete beide Seiten und kenne daher die Perspektiven beider Parteien:
- Mietvertragsgestaltung und -prüfung
- Mietzinsminderung und Mietzinsüberprüfung
- Kündigungsschutz und Räumungsklagen
- Betriebskostenabrechnungen prüfen
- Wohnungseigentum (WEG)
- Rückforderung von Kautionen
Typische Fälle aus meiner Praxis
Überhöhter Mietzins
Eine Mandantin zahlte für ihre Altbauwohnung deutlich mehr als den gesetzlichen Richtwertmietzins. Ich habe die Differenz der letzten drei Jahre zurückgefordert.
Ungerechtfertigte Kündigung
Ein Vermieter wollte einen langjährigen Mieter kündigen. Ich habe die Kündigung erfolgreich bekämpft.
Räumung wegen Zahlungsverzug
Ein Vermieter hatte einen Mieter, der seit Monaten keine Miete zahlte. Ich habe die Wohnung innerhalb von drei Monaten zurückerhalten.
Warum gerade ich?
Das Mietrecht ist mein Spezialgebiet. Ich kenne die Rechtsprechung, die Schlichtungsstellen und die Tricks, mit denen manche Vermieter oder Mieter arbeiten. Ob Sie Mieter sind, der sich gegen Unrecht wehrt, oder Vermieter, der seine Rechte durchsetzen will: Ich bin auf Ihrer Seite.
Häufige Fragen
Das hängt davon ab, ob Ihre Wohnung dem MRG unterliegt und welche Kategorie sie hat. Bringen Sie Ihren Mietvertrag mit, und ich sage Ihnen, ob eine Überprüfung sinnvoll ist.
In den meisten Fällen nicht. Das österreichische Mietrecht kennt einen starken Kündigungsschutz. Eine Kündigung ist nur aus bestimmten Gründen möglich.
Dokumentieren Sie die Mängel und fordern Sie den Vermieter zur Behebung auf. Wenn nichts passiert, können Sie die Miete mindern oder die Behebung einklagen.
Zu viel gezahlter Mietzins kann für die letzten drei Jahre zurückgefordert werden. Handeln Sie also nicht zu spät.